リフォームマン的には、「新築から１０年から２０年程度で行う、外装・防水・設備工事などで、マンション全体を同時に行う、大規模な工事」と定義づけています。ですから、数年単位で行われる鉄部の塗装工事など小規模なものは、大規模修繕工事とは呼びません。

建物は建てた瞬間から劣化を始めます。ですから、ある程度劣化した時点でその劣化を修復し、その劣化の速度を抑える目的で行うのが大規模修繕工事なのです。マンションを出来るだけ良い状態で長持ちさせる為には、必要不可欠な工事です。

しかし、街では時々一見すると廃墟と化したマンションを見かけることがあります。私は、一体全体何が理由でこんな事になったのか！約３０年ほとんどメンテナンスをしていなかったマンションを担当した事があります。このマンションでのエピソードはまた別の機会にお話しますが、そんな事にならないようにしたいものです。

マンションを購入された時点で、販売会社や管理会社から、メンテナンスの説明を受けていらっしゃると思いますが、そこには必ず「大規模修繕工事」の施工スケジュールが記載されているはずです。
でも、それは目安です。建物の施工時の状況や、管理の状況で大きくそのコンディションは変わってきますから、管理会社の決めた時に必ずしも大規模修繕工事を行う必要は無いかもしれません。
良く自分のマンションを確認することから、大規模修繕は始まります。

マンションに居住する人たちが、連帯しなければ上手なマンション管理はできません。居住者みんな仲良く、早め早めに来るべき「大規模修繕工事」に向けて話し合いを行っては如何でしょうか。

大規模修繕工事とは、マンションを維持する上で不可欠な通過点なのです。